房产热榜
楼盘热评榜
- 阳光首府6000元/㎡124条点评
- 三隆新天地4000元/㎡147条点评
- 四平恒大首府价格待定429条点评
- 4华宇城·熙和园130条点评
- 5大禹加州湾·先生的墅134条点评
- 6观湖·龍庭院106条点评
- 7顺达·东樾府129条点评
- 8志城中央公园翡翠园127条点评
- 9富邦时代欣城120条点评
- 10西溪名邸134条点评
记住这些买房注意事项
买房的时候,有些事情是需要我们注意的。整个的买房流程比较复杂,需要注意的事项也比较多,下面简单地介绍下买房注意事项,供大家参考。 一、明确购房目的,做好买房准备 1、资金准备:准备用多少钱买房? 2、心理准备:把家安在什么地方? 3、知识准备:了解相关的房产知识、房产专业术语。 4、选择准备:了解相关的政策、市场信息,并实地看盘。 二、擦亮眼睛,挑选房源 1、价格挑选:比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。 2、位置选择:楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。 3、面积选择:考虑经济能力和购房预算,正确处理套面积和功能的关系。 4、户型结构:根据使用功能及家庭因素,如人员数量等选择合适的户型结构。 三、选定目标实地考察 1、房产证件:证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。 2、房屋质量:买房子,特别重要的是所购房屋质量要有保证。 3、周边设施:小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。 四、签订认购书 1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。 2、认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情
和讯网2018-03-24
全国楼市整体处于降温趋势
因城施策的调控效应正在逐渐释放。从目前城市数据来看,热点城市房价逐渐降温,房价环比增加的城市多数集中在弱二线和三线城市。 根据国家统计局的数据,与1月份相比,2月份,在70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有16个,上涨的城市有44个,持平的城市有10个。1月份房价上涨的城市数量在减少,房价下降的城市数量在增加。 研究员赖勤表示,总体来看,楼市已经渐趋合理。虽然2017年出现了年底翘尾行情,但在2018年年初2个月房价涨幅出现回落,在"房住不炒"的大背景下,调控政策将保持连续性和稳定性,叠加信贷收紧的因素,预计3月份房价增幅将继续回落,进入偏冷区间。 从上述统计局新公布的环比价格变动中可见,增幅大的为1.7%,跌幅大的则为0.6%。而在1月份环比价格变动中,增幅大的为1.6%,跌幅大的为0.5%。显然,2月份房价程度大的跌幅在扩大,这反映出楼市总体有所降温,趋于合理。 研究院根据国家统计局公布的《2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对一、二、三线70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均,计算得知,1月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0
中国经济网2018-03-23
报告称中国将有更多城市群兴起
中国发展研究基金会与普华永道20日联合发布《机遇之城2018》报告。报告显示,北京、上海、广州、深圳带动了中国城市群的建立和繁荣,杭州、武汉、南京、成都、厦门已崛起为中国城市化发展新势力。 据了解,报告从智力资本和创新、技术成熟度等10个维度,对30座经济中心城市进行全面考察。 报告显示,在中国4座超大城市排名中,北京、上海分列 首 位和第二位,深圳第三,广州排在第四位。 报告认为,北京、上海、广州、深圳4座超大城市作为京津冀区域核心,长江经济带之首,以及粤港澳大湾区的重心城市,引领了3大城市群建设,且可能催生更多城市群兴起,对中国经济成长和社会进步具有战略意义。 具体来看,北京在智力资本和创新、技术成熟度、健康、安全与治安、交通和城市规划、经济影响力5个维度居前。 作为中国 首位 的商业、金融中心,上海在区域重要城市、宜商环境两项排名 靠前 。 "改革开放40年的时间,让深圳在整体经济发展和企业发展方面,排名超过了广州。"普华永道中国战略咨询部合伙人金军表示,虽然深圳这次排在了广州前面,但广州和深圳其实不相伯仲,借助粤港澳大湾区的有利区位位置,未来广州会有更大发展。 报告显示,在其
中国新闻网2018-03-22
假房东+假房源+黑中介,吸钞机要注意!
今天就是315,又是一个消费者诉说自己辛酸消费故事的日子,而对于广大的购房者来说,的幸运就是没有买到坑人的房子了,可是防贼难防,防骗也难防,偏偏市面上就有很多骗人的房子。 现在很多中介都已经一二手联动卖起了新房,但是,那些所谓的新房,其中也有很多猫腻,小丽就遭遇了史上最坑的新房骗局,被骗了将近百万,假房东、假房源再加上中介工作人员的联手欺骗,让小丽对于中介都产生了莫大的心理阴影。 这套房子算是一手更名房,很多读者或许对于这种房源不甚了解,下面艳姐就和大家说说小丽的故事。 O.1划算的"一手更名房"300万不到 小丽在某中介看中了一套一手更名房,这家中介人员和小丽说这套房源为内部房源,先到先得,她需先向房东支付房屋差价,办理完一手更名手续后,小丽再向开发商支付剩余购房款。 很多人对于一手更名房并不熟悉,艳姐在这里给大家科普一下:一手更名房主要分为两种: 一种是开发商网上不备案的房源,一般情况是开发商以内部员工名义、或内部关系搞内部预订,其中内部认购的都是交了定金后签协议的。 另一种则是个别购房者交了首付,开发商完成了网上备案,但没有实质签订购房合同、完成交易的。需要开发商到房产局经过
房天下综合整理2018-03-15
32家房企前2月业绩破百亿
受春节因素影响,2月楼市整体销售情况相比1月较为平淡。其中,大型房企以及布局一二线城市为主的型房企受影响较大。而受益于春节期间返乡置业的需求旺盛,部分区域性房企及布局三四线城市的房企业绩变现较为突出。 据中指研究院发布的统计数据显示,2018年1-2月份,销售规模破百亿的房企增加至32家,龙头房企依然保持较高增长。其中,碧桂园、恒大、万科三家房企销售额均破千亿;保利紧追其后,稳居500亿元门槛中军。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为28家、25家、43家,26亿元成晋级100的门槛。 值得注意的是,"碧恒万"相继突破千亿,与其他房企的差距进一步拉开,且三足鼎立之势更加巩固。 3月2日,万科发公告,前两个月,公司实现合同销售金额1035.8亿元,合同销售面积684.5万平方米;3月5日,中国恒大发布公告,前两个月,公司实现合约销售金额为1125亿元,合约销售面积为1110.2万平方米;3月6日,碧桂园发布公告,前2个月,公司实现合同销售额1238.4亿元,合同销售面积1362万平方米。 业内专家认为,在今年春节假期,趁着返乡置业的热潮,不少房企都在三四线城市积极开
房天下综合整理2018-03-15
2月份全国房贷利率已连续14个月上涨
---------宏观数据--------- 60% 《股票质押式回购交易及登记结算业务办法》新规中明确股票质押率上限不得超过60%,按新办法,截止目前,以下17家股票质押比例超过50%的房企将无法通过股票质押来融资,包括银亿股份(79.01%)、九鼎投资(70.89%)、万通地产(65.9%)、新光圆成(65.5%)、粤泰股份(63%)、泛海控股(61.33%)、东方银星(61.09%)、阳光城(60.09%)、皇庭国际(59.8%)、财信发展(59.06%)、海航基础(58.07%)、泰禾集团(57.93%)、中洲控股(57.31%)、嘉凯城(56.38%)、广汇物流(56.27%)、新华联(54.51%)、莱茵体育(50.2%)。 21.74万元 融360数据显示,2月份房贷利率已连续14个月上涨,目前首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,环比上涨0.55%,同比上涨22.15%。以5.46%利率贷款100万元、30年等额本息还款计算,利息共约103.50万元,而在去年同期所需的利息约为81.76万元,利息多支出21.74万元。 2171万人 北京市统计局
房天下综合整理2018-03-15
分不清普宅和非普?搞不懂这些首付多付几十万!
普宅和非普的区别,直接关系到你购房成本的高低。怎么区分普宅和非普?干货在下面,建议大家先mark再看~ 怎么区分是普宅还是非普? 普宅需同时满足以下三个条件,只要有一条不能满足就是非普: 1.小区容积率在1.0(含)以上;2.单套建筑面积在140平米(含)以下;3.依照房子所在区域,满足房子单价或总价(满足其一)低于所在区的地区指导价。 如果用商业贷款买房,普宅和非普的首付比例相差很多。 举个例子,同样是网签价500万的房子,首套普宅和非普首付差25万,二套首付能相差100万。
房天下综合整理2018-03-15
影响房子保值的关键是什么?
现在买房子出于保值方面的考虑都会权衡利弊再下手,但是往往总有些考虑不到的因素,其实想买保值房并不难,看看下边几点或许你就知道怎么选啦! 一、配套方面 1、好地段才有好价钱 ①地段:好地段的房子生活配套完善、交通便捷,日常生活所需的一切都是现成的,价钱要是卖低了,估计买家还不愿意相信呢! ②规划中市政建设的热点区域:市政建设与一个区域的整体价值紧密相联,也会提升居住区域的生活层次,周边的二手房价值也能快速提升。 ③所在地段并不位于发达区,但轨道交通和公交网络极为发达的区域。 2、配套齐全更招人疼 ①方圆三公里内有医院、幼儿园、菜市场、银行、邮局、公园等各种配套设施,居民娱乐、生活等需求十分容易得到满足的地区,房源更受欢迎,价钱自然也高。 ②小区物业好,卫生情况以及车辆停放有序,人员出入不混杂,安全方面不存在隐患,垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮,都会有相应人员负责,同样可以卖个好价钱。 ③临街、临马路的房子,私密性差且嘈杂,这时紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎,自然可以要更高的价钱。 3、房屋自身好才是真的好 ①户型方正、紧凑,但厅、厨、卫、卧功能各具,这类房源在市场
房天下论坛2018-03-15
房产税来了谁最在乎?
征收房地产税的消息经最近两会凿实,确定的发展方向已是毋庸争议。这到底对什么人有影响?换句话说征收房产税谁最在乎?今天就来聊聊这个问题! 乍一看到"房地产税"这四个字,猛的想起是某金融学教授课上的一句话:无论什么税,只要是税,到最后都是转嫁到购买者身上。但是也有不少砖家表示:关于房子,有比没强,多比少强。这两种看到到底,到底哪一个靠谱? "房地产税"是个敏感词,无房者盼着它出台后房价直线下降;炒房者担惊受怕,怕自己财富严重受损。这次又被刷屏的"房地产税"会带来什么影响?某知名财经作家谈到:房产配置超过80%、有几套房得还贷,这样的人会把财富还回去。那就是相当于对有产阶级说的,有产阶级中也有1套隔壁老王,3套李叔,4套刘姨,当然不排除6套张叔玩的是金融杠杆,1套房撬动6套房产。 如果房地产税来了,谁最在乎?有文章分析说是在三四线城市囤积了大量住宅的人,因为由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。另外一种是有多套房、负债率非常高的炒房者,消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,
房天下论坛2018-03-15
3·15捍卫购房者权益:教你戳穿二手房交易五大骗术
正值两会期间,3`15国际消费者权益日即将来临。就目前两会消息来看,重点大力度解决民生问题是政府关注的焦dian,房地产税、居民收入水平、养老保障更是成为今年热词。消费者权益是民生问题中重要的一项,在不断地提高警惕大力改善过程中,还是有一些不法之徒投机取巧,用各种方式行骗。尤其近年来,随着二手房成交量的不断上升,二手房交易纠纷越来越多,二手房交易流程也较繁杂,二手房市场骗局层出不穷。在此总结了二手房5大常见骗术: 骗术1、屋内物品归属不明 在二手房交易时,购房者都会进行实地考察,看到二手房的家具家电、装修等都觉得不错,然后就草率签约了。等到入住后才发现,原房东把全部物品都搬走了,只留下了一堆垃圾。 所以,购房者一定要在合同中约定家具家电等物品的归属,以及房屋原有装饰的完整,以免入住时要重新装修。 骗术2、刻意隐瞒房屋问题 为了能够买个好价钱,有些房东就会刻意隐瞒房屋问题,比如屋顶漏水、排水不畅,而这些问题购房者往往很难及时发现,直到入住一段时间后,才会后悔莫及。 所以,购房者在验收房屋时,一定要认真仔细,找个专业人士陪同。此外,还要在合同中进行约定,一旦发现房屋存在严重质量问题,购房
房天下论坛2018-03-15