房产热榜
楼盘热评榜
- 阳光首府6000元/㎡124条点评
- 三隆新天地4000元/㎡147条点评
- 四平恒大首府价格待定429条点评
- 4华宇城·熙和园130条点评
- 5大禹加州湾·先生的墅134条点评
- 6观湖·龍庭院106条点评
- 7顺达·东樾府129条点评
- 8志城中央公园翡翠园127条点评
- 9富邦时代欣城120条点评
- 10西溪名邸134条点评
一年间110城发布250次楼市调控 房价将更有效控制
近一段时间以来,多地密集出台楼市调控新政,并表现出保障刚需购房等精准调控特点。专业人士表示,多地楼市新政说明房地产长效机制构建正不断加速。随着"租购并举"制度的落实和细化,以及多主体供给、多渠道保障措施不断出台,自住需求保障与租赁住房市场发展将是未来房地产市场的两大特点——今年年初,兰州市一则取消部分限购的通知轰动楼市,随后市场又传出南京、合肥等地进一步放松房地产调控的消息。有传言认为,这意味着熄火已久的楼市拐点即将到来。可出乎意料的是,今年两会闭幕至今不到1个月的时间里,已有10多个地方的楼市调控新政密集出台。"造假禁购""摇号卖房"等字眼再度释放出楼市调控收紧的信号。在市场预期经历"冰火两重天"后,楼市将何去何从,备受关注。 重点城市强化短期调控 3月下旬以来,各地房地产市场掀起新一轮调控热潮,新政出台之密集让人目不暇接。据不完全统计,今年两会以来,已经有包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京在内的10多个城市发布了楼市调控新政策。 "总体而言,这一轮楼市调控政策是此前相关政策的延续和深化。"中指研究院指数研究总监白彦军接受经济日
经济日报2018-04-14
租房人哭了!万科式“打劫”:90㎡三居10年租金180万起
万科这一次给租房客上了一课。 北京万科翡翠书院,地产商自持租赁房,距西二旗8公里,90平米精装修三居室,只租不售,租金一次付清,10年180万起。考虑一下么? 自租售并举、租售同权面世后,很多人都希望能够这项政策能够降低房价和房租,让自己生活的轻松些。 理想是美好丰满的,可是现实却往往那么骨感。 NO. 1|壹 三居10年租金180万起,万科房子你会租么? 据《北京日报》4月12日报道,北京首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。这意味着一直备受关注的"长租公寓"正式落地。 本来是一件好事,但是相信很多人看到租金价格后,心又会变得瓦凉瓦凉的。 据楼市资本论了解,万科翡翠书院位于北京海淀区,距离中关村13公里、西二旗8公里。项目户型主要有90㎡三居室和180㎡以上的复式四居室。 90㎡三居室月租金1.5万至1.8万,180㎡以上的复式四居室月租金为3万至4万。 开发商鼓励长租,可租赁10年,期间租金不变,但是需一次性付清全部租金。 也就是说,如果租一套90㎡三居室,按1.5万的月租金计算,10年租金将达180万;按1.8万算,10年租金就是216
楼市资本论2018-04-14
这些银行房贷利率上浮30% 否认“停贷”变相“拒贷”
近日,网上有消息称,"平安银行上海地区暂停受理房贷业务,具体恢复时间待定"。 这是继中信银行(北京地区)后,今年以来出现的第二家被传在较大范围内"停贷"的银行。 与中信银行一样,对于"暂停受理房贷业务"的消息,平安银行也予以否认。4月9日,平安银行上海分行有关负责人在接受《国际金融报》记者采访时表示,目前上海分行正常受理房贷业务。 不过,《国际金融报》记者注意到,中信银行北京地区、平安银行上海地区的首套、二套房贷利率均大幅提升,而这被一些业内人士看作是变相"拒贷"。 房贷利率上浮30% 虽然没有"停贷",但消费者会主动选择利率大幅提升的中小银行贷款买房吗? 答案显而易见。 平安银行上海地区某支行贷款部门客户经理告诉《国际金融报》记者,该行目前首套房、二套房的按揭贷款利率均较基准利率上浮了30%。 上浮30%是什么概念? 更值得注意的是,目前上海地区的部分大行仍可享9折优惠。近期的监测数据显示,目前上海地区可申请优惠利率的银行有6家,分别为:建设银行、农业银行、中国银行、工商银行、上海农商、邮储银行。其中,建行、农行和工行可申请9折优惠,并未执行先前网上流传的"4月1日后上海利率优惠9
国际金融报2018-04-10
【购房宝典】刚需购房八大原则 不求升值但求保值
随着房价的攀升,买房对许多人来说已不再仅是为解决居住需求,更多的是解决恐慌,担心货币贬值,担心房价更高……但买房,不能没有原则,对此,笔者整理出刚需购房八大原则,不求价值变高但求保值。 性价比尽可能大化原则 "买房只买贵的",或许对于高富帅而言是较好的选择。但相对于资金有限的刚需而言,换一种方式或许可以达到同样效果,就是买房遵循性价比尽可能大化原则。在同一地段,或者同一区域各楼盘的价格有时有很大的差异,购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比,找出比较便宜的,又能令自己满意的房子。 价格底线原则 买房是为了提高自己的生活品质,因此,买房之前需要先算计,有什么样的经济能力就买什么样的房。同时,还要考虑买房后的住房成本,包括物业管理费、维修费、出行交通费等等。总之一句话:既要买得起也要住得起,要有价格底线。 品牌原则 房地产是暴利行业,这已经不是什么秘密,但房地产市场同样是资金密集行业。因此对于市场上那些名不见经传的小开发商,购房者尽量避而远之。一般而言,市场上的有些著名房地产企业都进过十年甚至是多年的积累,才有如今的口碑,不仅实力雄厚,产品质量自
台州日报2018-04-10
购房宝典:初次选房九大参考指标
买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。为此特整理出常见的9大指标,供大家参考。 需重视:楼间距 与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。 不可忽略:车位比 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 易混淆:绿地率和绿化率 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说"绿化率",是因为绿化率的计算相对模糊。 需了解:进深 现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 相关:得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。 需关注:开间 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左
链家2018-04-09
保持市场平稳发展 房地产市场长效机制呼之欲出
图为重庆主城区内的高楼。中新社记者 陈超 摄 保持市场平稳健康发展——房地产市场长效机制呼之欲出 经济日报·中国经济网记者王轶辰 长期以来,中国房地产市场调控仅具备短期效应,限售、限价、限购、限贷政策均属于短期调控政策,唯有建立长效发展机制,综合运用金融、土地、财税、立法等手段,才能推进房地产健康发展。实际上,房地产长效机制已在路上,包括住房登记信息、土地登记信息联网,建立完善的市场化住房租赁制度以及正在立法中的房地产税制度,预计今年后续将有更多制度性政策发布 我国在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年。在"房住不炒"和严控房价的决心下,调控在短期内取得了明显效果。但每一轮调控的经验显示,要保障房地产市场的长期稳定运行,必须尽快建立调控长效机制。住房和城乡建设部部长王蒙徽日前表示,"下一步将加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场的平稳健康发展"。无疑,2018年将成为房地产长效机制取得突破的关键一年。 短期调控力度不放松 2017年,我国各地房地产调控政策密集程度是较大的。中原地产研究中心统计数据
经济日报2018-04-09
一季度全国土地市场量价双涨 整体供应增近四成
某研究院3日发布报告显示,今年一季度300个城市共推出土地6387宗,同比上涨20%;推出土地面积28190万平方米,同比上涨38%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1975宗,同比增加19%;推出土地面积10084万平方米,同比增加33%。   并据统计,一季度300个城市共成交土地5632宗,同比增加19%;成交面积24140万平方米,同比增加32%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1664宗,同比增加9%;成交面积8415万平方米,同比增加21%。从成交价格来看,300个城市成交楼面均价为4002元/平方米,同比上涨3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为9131/平方米,同比上涨11%。   土地市场"量价齐升",土地出让金也水涨船高。统计数据显示,一季度300个城市土地出让金总额为9661亿元,同比增加37%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为7683亿元,同比增加34%。   但是,从溢价率来看,同比仍
中国证券网2018-04-08
买房 地段很重要
购房是人生中的一件大事,在这个选房容易,选好房子难的时代,购房者比较看重的因素是什么呢?户型可以改造,社区可以营造,但是地段却永远无法更改,因此地段成为是房地产价值的核心要素。那么,如何选择房子的地段呢? 公共交通 房子位于城市主干道附近,附近要有公交线路。房子和你上班场所之间的地理距离跟时间距离,也是一个需要考虑的地方。否则,每天上下班花费的时间就是一个惊人的数字。浪费时间,就是浪费生命。 周边配套 房子附近要有大型超市,方便买菜以及购买日用品,这些高消耗品需要频繁购买,如果你的房子离超市很远,那么你每天都会在去超市的路上花费不必要的时间。另外还要有便民商业,便于购物,让女性可以逛街。除此之外,房子附近还要有休息娱乐场所,不仅让你的孩子有可以玩耍的地方,你也可以在不上班的时候放松自己。医院诊所也是必须要具备的,如果你和你的家人生病,可以迅速送医,不会耽误治疗的时间,而且也便于每隔一段时间去购买一些常用的家庭医用品。 自然环境 房子要靠近景观资源,不仅可以闲暇时和家人一同赏景,而且有绿色植物的地方,空气也会清新,心情也会愉悦,让你的身体更加健康。房子还要远离工厂、公交桥或交通要道,这
台州商报2018-04-08
全国去库存效果明显 百城住宅库存规模降至5年最低值
百城住宅库存规模降至近五年极低值 截至目前,去库存"战役"效果明显。研究院4月3日数据显示,截至2018年3月底,范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米,环比减少1.0%,同比减少8.7%。观察历史数据,当前百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了五年前水平。 截至3月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万、22977万和18647万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%,同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现环比和同比的下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。 从具体城市来看,2018年3月,100个城市中,有25个城市库存出现同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到139%、82%和49%。同时,100个城市中,有75个城市的库存出现同比下滑态势,其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象,进而促使百城库存规模出现下跌。 2018
经济参考报2018-04-04
短租市场不断兴起 短租收益如何处理
房屋出租已不是新鲜事。不少业主将闲置房屋出租获取利益,但多数人只接受长租。如今,房屋短租也在悄悄发展,已有专门的互联网公司从事这项业务,让业主的租房获得的利益增加近7成。 短期租赁是相对于普通房屋租赁而言的,其大的特点就是能够短期租住,按日计租。在房屋租赁市场上,短期租赁一直不是主流,普通租赁租约一般在半年以上,而业主愿意签一至两年的租约,因为这样收入稳定且又不用操心太多。短期租赁往往容易导致空置期,而对于一个月甚至半个月租的短期租赁,许多业主都会觉得麻烦。此外,大多数业主对短期租赁客人从心理上觉得不太放心,毕竟租客的素质参差不齐。 一些年轻房东短租房屋用来补贴旅游。旅游费用是大支出,将家里自有房源上线,虽然不是天天都有客户入住,但每月如果出租十天左右获得利益千元,一年获得利益就是万元,出门旅游的机票钱和住宿钱都能通过短租实现。 一些老人而以租养老也是一些短租房东的想法,短租这个词汇对于一个退休在家的家庭妇女来说并不是个新鲜的话题。委托中介管理,将两套的小做短租,平均每月获得利益都可达四千多元。 近年来,随着旅游休闲等行业的快速发展,有短租意向的客户逐渐增多。其中包括照顾病人的家属、
安居客2018-04-02