[摘要] 大力发展房地产经济 带动四平经济快速发展
为推动四平房地产业健康稳步发展，由四平日报社和四平市房地产开发企业协会联合举办的四平2015年房地产展示交易会，将于6月12日至16日在东南生态新城盛装启幕。本次房展会的主题是“宜居家园、幸福生活”，为购房者和开发商搭建交流平台，提升服务效能，促进楼市增长。为此，我们邀请专业人士，围绕四平本地房地产市场、房展对拉动地方经济的作用等方面撰写理论文章，从一个更高的层次对我市房地产市场和房交会进行解读。
一、房地产经济在四平地区经济中占据重要地位
房地产是四平经济发展的支柱行业，房地产经济的发展推动着四平市整体建筑行业及地方经济的发展。从2006年到2014年，四平市房地产开发投资经历了不同的发展阶段：2006-2007年，大幅度上升阶段，增幅都超过了120%；2008-2010年进入平稳期，增幅在5%-12%之间；2011-2012年又经历较大幅度增长，增幅分别为38.6%和57.1%；2013-2014年房地产开发投资进入下降期，下降幅度分别为17.1%和1.2%。2006-2014年，四平的GDP增长2.39倍，房地产投资开发增长3.95倍，比国民生产总值的增长速度快。并且，2006-2012年在房地产投资额正增长时，四平市GDP都保持着10%以上的比率增长，2013年和2014年房地产投资额下降时，四平市GDP增长率也下降到10%以下。由此可见，四平房地产经济直接带动当地GDP的增长，在四平经济发展中的地位举足轻重。
二、四平地区房地产需求量分析
2015年1-5月四平市住宅供应量同比略有下降，销量同比增长。截至2014年底，市区户均住房套数为0.7套。虽然近几年市区房地产开发总量较大，但从户均总量看数值还较低，刚需空间还比较大。市区还有近200万平方米的棚户区需要改造，随着城区规模的扩大，房地产市场的发展潜力依然巨大。
另外，相对于租房而言，人们更倾向于拥有自己的住房。随着市场经济发展的不断深入，人们生产生活水平的不断提高，人均收入实现新的跨越之后，人们更加追求高品质的生活与居住条件及环境，进而推动房地产业的发展。
再者，随着新型城镇化的不断深入，农民市民化的不断发展，必然会新增更多的住房需求，为四平房地产经济发展带来新的机遇。
三、四平地区房地产经济未来的发展方向
房地产经济的发展带动国民经济的增长，也带动了人们生产生活水平的不断提升；反过来，人们生活水平不断提高，又会进一步促进房地产经济的更好更快发展。因此，随着国民经济的发展，人们对房地产需求结构的不断优化，房地产经济的良性、健康、规范发展是未来房地产经济发展的必然趋势。
四平市房地产经济要逐步走向成熟。
现阶段，四平房地产业整体实力在不断增强，房地产经济发展在实践中不断完善。从整体来看，四平市房地产经济的发展还处在发展的高峰期，房地产市场仍有开发的空间与潜力。未来的房地产经济的发展，需要自我调节，同时离不开国家相关政策的调整与改革，指导房地产经济健康有序地发展。
四平市房地产经济要向稳定化方向发展。
房地产经济的市场化发展会带来高房价，带给城市生活巨大的经济压力，对国民经济发展不利。因此，当经济处于不稳定时期，国家就会出台相应的调控政策，维持房价的增长、居民收入的增长及国民经济的增长之间的稳定，确保房地产经济稳定发展。
四平市房地产经济的发展，要注重改善中低收入家庭的居住环境与条件。
遵循市场经济的规律，在宏观政策的调控下，在房地产经济发展的过程中，多建保障性住房，改善中低收入家庭的居住环境。要把房地产开发作为社会福利投资的一部分，提高企业的社会效益，促进房地产行业公平可持续发展。
四平市房地产经济发展要走节约型经济开发路线。
加强城市管理和设计，在进行新的房地产开发时要走资源节约型路线，加大资源的循环利用效率。加快旧城改造，节能减排，确保房地产经济与环境的良性发展。
加大对房地产政策的调控力度。
为了维护房地产市场的稳定、良性发展，国家根据房地产发展的实际情况进行了一系列的宏观调控，例如，目前国家先后有降准、降息、“3?30楼市新政”等多项政策出台。四平市政府也要针对本地房地产发展的实际情况，结合国家调控政策，加大调控力度，保障房地产经济良性发展。
总之，四平市房地产经济的发展，在四平经济发展中的重要地位无可替代，并且与经济发展相互促进。现阶段，四平市房地产经济经历了发展期、泡沫期，正在向规范化、平稳化、合理化的方向发展。今后，除了房地产企业进行自我调节外，还需要国家进行必要的宏观调控，推动四平市房地产业的可持续发展，进而进入房地产发展——四平经济发展——房地产更好发展的良性循环。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
